房价近15个月首次由涨转降专家调控预期没达到

发布时间：2021-01-07 17:55:00 阅读：次来源：洗米筛厂家

房价近15个月首次转降

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,这意味着全国房价开始全面松动。他向记者表示,从数据显示,虽然目前的房价与今年2月房价持平,但是在中央楼市调控的政策影响下,飙涨的房价受到了有效的遏制,并出现了近15个月首次由涨转降变化。下半年,房价将会维持下跌态势,明年一季度会触底。

与此同时,数据显示,1-6月,房地产开发企业本年资金来源33719亿元,同比增长45.6%,增幅较1-5月减少11.6个百分点,自1-2月增幅触顶之后,持续回落。接下来增幅将持续收窄,开发企业资金面将由宽松向紧张慢慢演变,预计下半年资金将出现一定程度的紧张局面,开发商降价现象将越来越普遍。

就上海而言,来自佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周（7月5日-7月11日）上海市商品住宅成交面积为6万平方米,环比前周大跌46%,仅仅相当于年均水平的1/4,与新政后的最低谷（5月10日-16日）几乎持平;上周商品住宅成交均价为18757元/平方米,环比前周下跌2%,连续第五周低于2万元/平方米。业内人士指出,沪上楼市已经进入“黎明前的黑暗”,预期经过7、8月淡季楼市的胶着之后,随着购买力的积压,以及在开发商的资金压力进行优惠促销影响下,成交量有望在“金九银十”出现有较大回升。政策必然会在经适房、公租房等保障推进、房贷进一步收紧和房产税出台等方面进行再度调控,以避免房价出现重新过度反弹。

调控远没有达到预期目标

本轮调控从一开始,就被誉为“史上最严厉的调控政策”,专家普遍认为,调控政策效果刚刚显现,但远没有达到预期目标。中国社会科学院金融研究所研究员易宪容就坦言,目前房价一直未有松动,关键的问题是无论是地方政府、房地产开发商,还是已经进入住房市场投资者,他们都认为“国十条”房地产政策是一种临时条例,当前房地产宏观调控只不过是中央政府权宜之计,一旦房地产宏观调控影响经济发展时,“国十条”不仅不会再实行,反之房地产政策又会重新逆转。房地产市场对中央政府房地产宏观调控政策可执行性质疑成了当前市场能否得以调整的最大障碍。

中欧国际工商学院经济学和金融学教授许小年指出,利益关系不调整,仅靠发社论和打心理战,不可能从根本上改变供需的基本格局。

华远地产(600743)董事长任志强表示,国家统计局公布的数据表明,6月份房地产投资仍然保持高速增长。房价环比下降0.1%。说明政策出台后,对于一线重点城市的价格影响还是很大的,调控政策已经实现预定目标。房地产投资没有下降,意味着由于房地产调控政策对房地产市场投资产生影响,进而影响到中国宏观经济的因素目前还没有出现。

针对近日部分网络媒体称房地产市场调控有关政策可能取消的报道,住房和城乡建设部有关负责人昨日正式表示:将督促各地坚决实施“国十条”。

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