房价跌的越低越好这件事比楼市崩盘更可怕

腾讯财经

这段时间以来，人们对于楼市泡沫的讨论愈演愈烈。大家都想不通，怎么这两年的房价都能到上天了，像坐了火箭一样“咻”地一下子涨到制高点了呢？有房一族一边乐也一边担心了：这样涨下去，是会没完没了还是崩盘在即啊？

而刚需一族就更不淡定了：房价一天一个样，手里钞票就这么多，这趟车我到底还要不要上了？政府就不能发个政策大招直接将楼市KO掉么？

然而，有专家指出，千万不要以为房价暴跌就是好事，你永远不知道房价下跌带来的后果是不是你能承受的……很可能的现实是，房价越跌，你越买不起！

楼市崩盘的先例，在几大发达国家和重要城市都发生过。在这里，我们不妨先请几位老司机带带路，看看在历史长河中出现的所谓“大崩盘”，用现实来说说，房价跌了到底会怎么样。

附带一提，房价暴跌50%、80%的大崩盘，自20世纪以来，还真没发生过几回！

美国：1926年大崩盘，房价年均涨幅3%高于2.8%的通胀率

在美国1890-2013年长达123年的历史中，下跌的年头是28年，上涨的年头是95年，在1926年大崩盘之际，累计跌幅26%。而在之后1938-1954年，出现积涨幅超过100%的大牛市。

整体上，美国的房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%，略高于美国2.8%的通胀率。总的来说，房价是上涨的。

日本：1991年大崩盘，经历超30年的楼市繁荣

日本房价大约是在1991年开始崩盘，到大约2005年到底，最大跌幅达到70%，房价又回到了20年前也就是广场协议那一年。

但同样不能忽视的是，在“失去的20年”之前，日本GDP从1960年代开始便保持了每年高达10%的经济增长。房价从1960年代甚至更早就已经开始腾飞，基本是一直飞到1990年代，前后经历了超过30年的楼市繁荣，日本六大城市地价上涨了56.1倍。

香港：1997年崩盘，之后房价全球最贵

香港在1997年亚洲金融风暴期间，房价暴跌了一半以上。在此之前，香港房价也有好几次牛市熊市，但基本都是“小熊大牛”。

但在2003年之后到今天，香港房价基本是一直在上涨，整体也房价早已超过了1997年的高点，去年均价大约到了9万元/平方米，可以说是全球最贵的房价。

房价崩盘将会是一场多大的灾难？

类似的事，中国也不是没有发生过。

2008年下半年，全球金融危机蔓延到中国，房地产大降价了，结果各大售楼处人满为患，都是要闹事的业主；不久之后，越来越多的开发商也顶不住跟着降价，于是全国性的“房闹”事件就上演了……

表面上来看，房价暴跌对还没买房子的人很是有利的，但回想下2008年，你有想着趁房价下跌而赶紧置业吗？不，那时候你担心的是会不会被炒鱿鱼，被炒之后如何承担家庭开销，担心的是公司会不会破产……

我们要知道，没有买房的人，绝大多数都是因为没钱。如果房价暴跌、经济低迷，那么他们手里的资金可能会更少，到那时，房价对他们而言还是太贵，他们未必就能有能力买得起房子。就像是一个鸡蛋煎饼原来卖10块，因为买的人少、物价暴跌，变成了5块一个，可是周围看客手里只有5毛钱或者钱，还是一样买不起。

客观来讲，没能力买房的人，基本上都是基层工作者、低收入群体或者无保障群体。一旦房价出现大幅度下降，国家的经济受到较大的冲击，这一部分人反而更容易失业。一旦失业，应该很多人连基本生活都无法保障了吧。

而且伴随着房地产暴跌引发全国经济崩溃，即便到时候房产失去了价值，大量的超发货币也不会凭空消失，除了楼市暴跌蒸发掉的，还会有一部分会流入市场。然后，随之而来的就是物价疯涨。现在买不起房，到时候可能会变成买不起粮。

比楼市崩盘更可怕的是：你一直没买房！

世界上没有永远只涨不跌的房价，大崩盘也的确很恐怖。但不可忽略的是，每次崩盘之前，房价一般会连续上涨10年甚至更久。而在大崩盘之后一般又会卷土重来，再迎一个新的房价高点。房地产的走势基本上就是：涨起来很凶猛，跌起来一般般，最后来一个大泡泡收尾，再重新开始。

长远来看泡沫是会破的，就像长远来看人都是会死的一样。大崩盘一百年来就两三个，你的一生能有几个一百年。泡沫是很可怕，但最可怕的是，你因为担心那个不知道啥时候来的泡沫而选择了什么都不做。

与其在惶恐中，使持有的现金在时间的流逝中，全贬值了，不如先入手一套房子，至少房地产还能跑赢通胀。在深圳，即便是你迟至2013年在关内买一套四房，今天你也可能是一名千万富翁了，至少，你不用面对现在已经涨到1000万才能买一套的房子焦虑了。

当然，有些人可能也会反驳：房价下跌，我才能买得起房。但事实就是，房价越跌，你越买不起房，你越不会买房。

2013年，底特律房价跌到谷底，成为名副其实的白菜价，但那时候底特律人几乎已经不置业了，整个城市宣布破产，大部分家庭破产，人们纷纷撤离该座城市，只余一些黑势力盘踞其中，整座城市变成名副其实的“鬼城”，谁还有勇气考虑把生存的钱拿去购房？

举个栗子：你有一套价值100万的房子，手里有150万的现金，想买一套200万的房子，因为钱不够买不起，所以你盼着房价下跌。好了，现在房价从200万开始下跌，190了……170……150……

跌到150万了，理论上你该买得起了吧？但要知道，你固有的那套房子也从100万开始下跌到90万……80万……而且房价还在跌，请问这个时候你会跟进买吗？这不是机遇来了，是风险来了。

而伴随着房价下跌楼市崩盘而来的，是经济大危机，这个时候的你忙着去保住自己的饭碗，还有心思去考虑这些问题么？

所以，无论你多么痛恨高房价让你买不起房，最好不要期盼着房价暴跌，因为到时候这就不只是房价不房价，月供不月供的问题了。先谈生存，后谈资产。除非你回到之前自给自足的生活，否则对所有人来说，房价暴跌都将是一场灾难。

当然在当下，中国房价连涨数年，短期来看是不用担心下跌的问题。然而让人唏嘘的却是，当下房价涨了，房产库存也涨了，这着实是一个病态的楼市现状。2015年至今，中国楼市利好不断，这是导致房价上涨的原因之一。利好政策的集中效应，一方面带动了楼市的需求，一方面也催涨了房价，但这样的局面并不适合房地产健康、长远的发展，去库存应该独辟蹊径，着眼于房地产市场的长远、健康和可持续化，而不只是依靠政策补贴的推进。

总结：房价下跌到底有何危害？

就房价下跌一事简单分析，一旦出现下跌的势头，就意味着我国的经济将全面受创，人口失业情况加剧，住房体系无法正常实施等。类似的恶性影响接踵而至，届时，就算购房者有了买房的底气，也未必见得会有买房的心情。下面，小裕整理了几大房价下跌的重要危害，进一步加强购房者对房地产市场的认知。

危害一：中小房企将面临倒闭

房地产一直都是中国的支柱产业，全国目前有数万家大大小小的房企，其中许多中小房企都是半路出家，没有强大的资金支持。如果出现房价腰折式暴跌，那么这些没有强大资金作支撑的放弃，为了降低损失，大部分房企都是申请破产。只要房价暴跌，那么这种倒闭现象绝对不是小范围，而是波及全国，企业将会纷纷申请破产处理。

危害二：经济衰退，银行倒

房价下跌，意味着中国经济受挫，房产专家分析：“从国际经验上看，房地产景气与宏观经济景气有非常高的关联性，如果房地产崩盘，中国经济肯定崩盘。”另一方面，我国经济与金融机构息息相关，因此，不难联想，房价一旦急挫也将会是金融机构的噩梦。根据权威数据判断，房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐，显而易见，银行受挫巨大，而一旦银行倒闭，国家金融崩溃，国家经济急剧衰退，中国经济将要重建。

危害三：房产相关产业受挫，人口失业情况加

房地产是个大行业，也是一个大市场，不仅有着许多线上线下产业，更为我国人口就业做出了巨大贡献。就好比相关产业，世人熟知的有钢筋、水泥、建材等房产原材料，此外，还有装修业、家具产业以及家用电器等，这些生活中随处可见的行业，与每个市民的生活息息相关，更是与房地产有着唇亡齿寒的关系。假若房价一旦下跌，而这些行业也将会陷入泥潭，从事这些行业的市民，工作将得不到保障，我国失业人口将进一步扩大，经济方面也会迎来灾难性的影响。

危害四：货币贬值严重

房子的保值性没有任何意义了，资金就会外流，再加上国家不会让国有银行倒闭，拯救银行的办法只有疯狂的印钞票，增加货币流通量，实行宽松政策，这样，货币贬值就会更加严重。按照正常来说，五年时间，货币购买力将下降近一半，钱也就开始不值钱了。

危害五：住房保障体系无法正常实

房价急剧下跌，必然导致土地价格下跌。目前政府将为低收入者实施的建设保障型住房与限价房，主要财政支出由地方政府统筹，支出本来就十分困难。而地价的下跌，断了地方政府很大的财政来源，住房保障体系将难以为继，保障性住房的建设将又进入僵局。

危害六：市民“暴走式”抢房造成恐

2011年日本核电站爆炸，我国因此兴起了“抢盐风暴”、2016年4月山东大蒜涨价，又掀起了一股“全民抢蒜风波”……诸如此类的“抢购”行为，到最后无不是弄得啼笑皆非。消费者对待小商品已是如此疯狂，如果房价一旦下跌，出于房产的必要性，各大房企的门槛肯定是要被购房者踩榻。

殊不知，房价下跌后的房产热销，并不是什么好事。房价下跌说明房产贬值，而想要投资房地产的市民，无疑是“抢”错了投资商品，而对于自住型的购房者而言，房价下跌，未必就能抢到房，就如在超市抢盐、抢蒜的风波一样，等你反应过来时，好货早已抢空，留下的货终归不值得去“抢”。

综上所述，购房者千万不要以为房价暴跌就是好事，你永远也不知道房价下跌带来的后果是不是你能够承受的。只要期盼房价能够回到合理的、大众能够接受的价位，这才是社会和经济发展的需要，也是民心所向。

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