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房价趋势两极分化三四线城市的火热房价还能持续多久

发布时间:2021-01-07 09:09:43 阅读: 来源:洗米筛厂家

摘要: 随着今年以来全国性的楼市调控浪潮,一二线与三四线之间的房价分化趋势越来越明显。一二线城市房价涨幅大幅回落,成交收缩全面遇冷。

随着今年以来全国性的楼市调控浪潮,一二线与三四线之间的房价分化趋势越来越明显。一二线城市房价涨幅大幅回落,成交收缩全面遇冷。同时,三四线城市却在房企转道,大量资金流入的情况下迎来了快速上涨。但是,这样的爆发式快速上涨能够持续多久呢,三四线城市的房价拐点又在哪里呢?

一二线城市房价涨幅连续明显回落

国家统计局最新数据显示,6月份,70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落,一线城市房价环比下降。初步测算,6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%,而同比涨幅已连续9个月回落。

6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。15个一线城市和热点二线城市房地产市场继续保持稳定态势。从同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.8个百分点至5.5个百分点之间。从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降或持平。

而新建商品住宅价格环比上涨幅度最大的城市依然是三四线城市,洛阳、蚌埠、北海等地领涨全国。

不过,住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌曾预计,2017年房地产市场总体上还将继续下行。“所谓下行就是房价增幅下降,甚至需求量会出现绝对的下降。但是各线城市下行的幅度、时间段不一样。一二线楼市先下行,三四线楼市下行时段会来得晚一点。

三四线城市房价普遍上涨,未来具有回落可能性

根据国家统计局数据,70个大中城市中,61个城市的房价环比还在上涨,数量有所增加。其中洛阳、蚌埠、北海、襄阳和徐州五个城市的房价环比增幅较大,分别上涨了2.4%、2.1%、2.1%、2%、1.8%。此外,包括西安、沈阳、哈尔滨、重庆和常德的增幅也较大,位列前10位。三类城市中,三线城市的房价增幅最大,并且有三四线城市房价上涨数量越来越多的趋势。

二手住宅价格环比涨幅较大的城市分别是蚌埠(1.9%)、南宁(1.7%)、温州(1.6%)、西安(1.6%)、北海(1.6%)以及无锡(1.5%)。

“涨幅居前的这几个城市都属于所在省份经济实力或楼市经济相对发达的三四线城市,比如说洛阳明显受到了郑州市场的影响,而蚌埠市场也在近几个月开始起步。从数据可看出,三四线城市房价上涨幅度依然较大。”易居智库研究总监严跃进表示。

严跃进分析认为,这说明当前管控方面,还是有部分城市房价在抬头,这和部分三四线城市房价上涨过快是有关的。后续对于此类房价上涨数量增多的现象值得警惕,近期一些热点和非热点三线城市主要是地级市,房价也有炒作现象,需要积极管控。

也有分析认为,这里面既有三四线城市没有限购,导致了大部分投资客和炒房者的进入,也有旧城改造和拆迁的影响。甚至还有地方政府和开发商的联合炒作。

作为经济一大实质性的支柱产业,经济去杠杆意味着房地产也需要去杠杆。房地产领域面对交易及投资过热和库存高企的两重天,其任务早已不局限于去库存一头,而是同时需要有针对性的抑泡沫、去杠杆。房价的虚高已经让购房者不得不望而却步。下半年,三四线城市房价还能涨多久,什么时候开始涨幅回落或许离我们不远了。

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